“国五条”细则落地 房贷风向收紧(图)
更新时间:2013-03-04 来源:新金融观察报 浏览次数: 855
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刚刚过去的2月份，百城房价指数再次环比上涨0.83%，这已经是自去年6月份以来百城房价连续第9个月环比上涨。一线城市为首的房价上涨趋势愈演愈烈，再加上已经开始的"金三银四"楼市传统旺季，房价上涨压力不断加大。在这样的情况下，继新一轮调控新政"国五条"落地后，预期中的"国五条"细则近日出台。房价上涨过快城市将收紧二套房贷、房产交易的个人所得税从紧、限购进一步升级等具体细则可说对楼市"刀刀见血"。业内人士表示，内容更加具体清晰的"国五条"细则，将对楼市特别是二手房市场造成巨大冲击。
缘由 2月楼市继续上升势头
即使处于楼市传统淡季，而且还包含着春节假期，但这些都阻挡不了楼市继续上升的势头和人们的买房热情。中原地产中央研究中心统计数据显示，截至2月24日，全国主要54个城市新建住宅签约套数为112103套。CRIC克尔瑞数据显示，在2月的最后一周，十大城市成交指数为104.57，环比上涨84.68点，其中深圳成交涨幅最大，为3161.18%，其次是南京，环比上涨730.48%。20大典型城市成交指数为101.41，环比上涨77.06点，其中青岛成交涨幅最大，达1162.82%，海口涨幅次之，为901.64%。
房价更是已经延续了9个月的环比上涨趋势。中国指数研究院数据显示，2013年2月全国100个城市（新建）住宅平均价格为9893元/平方米，环比1月上涨0.83%，已是自2012年6月连续第9个月环比上涨，其中74个城市环比上涨，26个城市环比下跌。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，市场依然延续2012年年底的趋势。目前市场的涨幅更多地体现在一线城市的二手房市场中，从已经入市的商品房成交量价情况看，虽有上涨，但涨幅低于二手房市场。
同策咨询研究中心总监张宏伟对新金融记者表示，去年下半年以来房地产市场的基本面逐渐开始好转，基本面好转势必会带动价格降幅收窄，甚至出现涨价的现象。同时以一线城市为代表的重点城市的房价环比上涨，在一定程度上带动了全国房价的上涨。
由于市场的持续回暖，使得很多买房人对房价上涨预期持有恐慌心理，他们的积极入市，又反过来推高楼市的成交量和房价，这种趋势在以北京为首的一线城市表现得尤其明显，再加上供需关系的助推，全国工商联房地产商会发布2013年房价趋势预测报告称，从供应角度看，2012年三季度商品房新开工面积下降，这将导致今年商品房新增供应量的下降，市场存货水平将低于去年，房价上行压力在今年春节后加大了不少。
政策 “国五条”细则出台
正是在楼市量价齐升愈演愈烈的大环境下，先是在2月中下旬国务院出台新一轮楼市调控政策“国五条”，通过强调限购、限贷，扩大个人住房房产税改革试点范围，坚持差别化信贷，增加土地和保障房供应等“调控大方向”，从预期上为楼市降温。
此后，更具冲击力的“国五条”细则落地。相比于此前国务院常务会议部署的加强房地产调控的五条措施（“国五条”），最新发布的《通知》（“国五条”细则）对调控政策进行了更为细化的阐述，包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管和预期管理、加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制6项措施。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，“国五条”细则的内容更加丰富、更加具体，目标更加清晰、方向更加确定、打击力度更重、范围更广。
谢逸枫表示，具体来看“国五条”细则具有九大亮点。一是房价控制目标今年一季度公布，明确了“2013年新建商品住房价格控制目标”时间，在2013年一季度向社会公布。不过未出具体的参考标准。二是限购加码与全面升级，扩大限购城市的覆盖，从主城区扩大到郊区；住房类型扩大到二手房。购房资格审查环节提前，更加严格。三是房贷全面加码，房价上涨过快的城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。四是房产交易的个人所得税从紧，按转让所得的20%计征，加强存量房交易税收征管工作。五是加快推进房产税扩大试点工作，具体城市与时间表有待全国“两会”后跟进。六是增加普通商品住房及用地供应的规定更明确。提高其占年度土地供应计划的比例，加大土地供应，稳定市场预期，完善土地出让方式。增加市场供应，加大房企开竣工速度。加
作者：新金融 张晨曲 刘君
